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協會章程

成都住宅與房地產業協會章程

第一章   

第一條 本會名稱:成都住宅與房地產業協會(簡稱“成都房協”);英文譯名:The House And Real Estate Association Of Cheng Du,縮寫為HEACD

    第二條 本會性質:由從事房地產管理、開發經營、物業管理、市場交易、經紀中介、修建裝飾、產權產籍、房屋拆遷、白蟻防治、房地產研究、咨詢策劃、房地產評估、房地產法律、房地產測繪、科研、設計等房地產企事業單位和部門自愿參加組成的地方性行業組織,是經成都市民政局注冊登記的具備法人資格的非營利性社會團體,本會的合法權益受國家法律法規保護。

第三條 本會宗旨:以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,全面貫徹落實科學發展觀,遵守國家憲法、法律、法規和政策,遵守社會道德風尚;按照完善社會主義市場經濟體制的總體要求,堅持市場化的改革發展方向;充分發揮橋梁紐帶作用,積極開展研究、自律、協調、交流、服務、宣傳等工作,及時傳遞政府政策信息,反映行業、會員訴求,維護會員合法權益,規范行業行為,加強行業自律,推動會員之間的交流與合作,溝通會員與政府與社會之間的聯系。為社會經濟發展和政府決策服務,為房地產行業和會員單位服務,為促進全市房地產行業的持續、健康、和諧發展服務。    

第四條 本會接受社團登記管理部門成都市民政局的監督管理和業務主管單位成都市城鄉房產管理局的業務指導。

    第五條 本會會址設在四川省成都市人民中路一段28號。

第二章  業務范圍

第六條 本會的業務范圍如下:

(一)組織進行行業調查,政策與理論研究,定期向市政府和有關部門提交有關本行業的調查報告,全面反映本行業的發展情況、存在的問題及建議,協助政府做好社會管理。向政府提出行業發展和立法等方面的意見和建議,積極參與相關法律法規、宏觀調控和產業政策的研究、制定。

(二)協調本會內外關系,促進對內對外橫向經濟聯系和理論交流;加強同行業合作,促進會員間信息交流與合作。

(三)協助政府主管部門開展有關行業標準的制定、資質審核、市場準入資格認證、人員培訓、項目論證、創優達標考評、行業發展規劃、行業評估論證、信用體系建設、行業統計調查、整頓規范和發展行業等工作,接受政府主管部門授權或委托的其它工作。

(四)調解內部糾紛,維護會員的合法權益,反映會員的意見要求,密切協會與政府、協會與會員和協會與社會的和諧關系。

(五)加強行業自律,健全各項自律性管理制度,制訂并組織實施行業職業道德準則,推動行業誠信建設,建立完善行業自律性管理約束機制,開展行檢行評,規范行業行為,協調會員關系,維護公平競爭的市場環境。

(六)組織舉辦住宅與房地產人才、技術、管理、法規等各類培訓、講座和論壇,幫助會員企業提高素質、增強創新能力、改善經營管理;參與新技術和新產品鑒定及推廣、事故認定等相關工作;受政府委托承辦或根據市場和行業發展需要舉辦交易會、展覽會、推介會等,為企業開拓市場創造條件。

(七)掌握國內外行業發展動態,收集、發布國內外住宅與房地產政策法規、經濟技術和市場信息;編輯出版行業報刊、文獻和有關資料,辦好網站,開展法律、政策、技術、管理、市場等咨詢服務。

(八)發展與國內外房地產行業及有關民間組織的聯系和友好往來,組織境內外學習考察等活動;建立行業公共服務平臺,開展國內外經濟、技術、學術等方面的交流與合作。

(九)對本會的分支機構進行工作指導,協調相互關系,組織經驗交流,促進共同發展。

   (十)承辦政府部門、社會團體或會員單位委托辦理的相關事項。

   (十一)根據需要開展有利于本行業發展的其他活動。

第三章   

    第七條 本會會員分為團體會員、單位會員和個人會員。

(一)團體會員:系指具有社團法人資格的房地產專業協會和其他相關行業組織。

(二)單位會員:系指從事城鎮土地和房屋綜合開發、經營、物業管理、白蟻防治、房屋管理;市場交易、經紀中介、修建裝飾、產權產籍管理、房改、住房公積金管理、房屋拆遷、房地產評估;房地產法律、咨詢策劃、科研、院校、測量、設計等企事業單位和有關部門。

(三)個人會員:熱心房地產事業,并有一定理論水平和實踐經驗的專家、學者、社會知名人士。

 ()本會團體會員單位會員同為本會會員。

第八條 申請加入本會的會員,必須具備下列條件:

(一)擁護本會章程;

(二)有加入本會的意愿;

(三)在本會的業務,行業、學科領域內具有一定的影響;

    (四)必須是依法登記成立的單位或滿足第七條第(三)項條件的個人;

(五)自愿加入本會并提交書面申請。

第九條 會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書,提供單位法人證書和主要業績情況說明;

(二)經理事會討論通過;

(三)由理事會授權秘書處辦理入會手續,發給會員證書。

第十條 會員享有下列權利:

(一)有本會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)參加本會的活動;

(三)獲得本會服務的優先權;

(四)對本會工作有監督、批評、建議權;

(五)入會自愿,退會自由;

(六)有權委托本會就企業和行業共同關心的問題開展調查研究,并向政府及有關部門提出政策性建議。

第十一條 會員履行下列義務:

(一)執行本會決議;

(二)維護本會的合法權益;

(四)完成本會交辦的工作;

(五)按規定交納會費;

(五)向本會反映情況,提供有關資料;

(六)積極參加本會活動,關心本會工作;

(七)遵守行規行約。

第十二條 會員退會應書面通知本會秘書處,并交回會員證書。會員如果1年不交納會費或不參加本會活動的,視為自動退會。

第十三條 會員如有嚴重違反本章程的行為或違反國家法律、法規的,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名,并不得重新加入。

第四章  組織機構和負責人的產生、罷免

第十四條 本會的最高權力機構是會員代表大會,會員代表大會的職權是:

(一)制定和修改本會章程;

(二)選舉和罷免理事、監事、常務理事和會長、監事會主席、常務副會長、副會長、秘書長;

(三)審議理事會工作報告和財務報告;

(四)決定終止事宜;

(五)決定其他重大事宜。

第十五條 會員代表大會每年召開一次。須有2/3以上的會員出席方能召開,其決議須經到會會員半數以上表決通過方能生效,本會選舉按照國辦發[2007]36號的規定,實行差額無記名投票方式。

第十六條 會員代表大會每屆任期5年。因特殊情況需提前或延期召開的,須由理事會表決通過,并經業務主管單位審核后報成都市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第十七條 理事會是會員代表大會的執行機構,在會員代表大會閉會期間,領導本會開展日常工作,對會員代表大會負責。

理事會成員(個人會員除外)實行單位理事制。理事在任期內不能履行職責或工作調動以及其他原因需要更換時,經征得秘書處同意后,由所在單位另行推舉理事人選。可選聘特邀理事,特邀理事不參加選舉。

第十八條 理事會的職權是:

(一)執行會員代表大會的決議;

(二)選舉和罷免會長、常務副會長、副會長、常務理事、秘書長;

(三)籌備召開會員代表大會;

(四)向會員代表大會報告工作和財務情況;

(五)決定會員的吸收或除名;

(六)決定設立本會辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;

(七)決定本會名譽會長、專家、顧問、副秘書長和各機構主要負責人的聘任;

(八)領導本會各機構開展工作;

(九)制定本會內部管理制度;

(十)決定其他重大事項。

第十九條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十條 理事會每年至少召開二次會議

第二十一條 本會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生,在理事會閉會期間行使第十八條第()()()()()()()()項的職權,對理事會負責。常務理事會閉會期間,由秘書處負責執行、檢查、督促和處理決議實施的有關事項。常務理事人數不超過理事人數的1/3

第二十二條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十三條 常務理事會至少半年召開一次會議。

第二十四條 本會設會長1名、常務副會長1名、副會長若干名(人數按會員總數6%左右確定)、秘書長1名。其產生和任免程序執行業務主管單位、社團登記管理部門的有關規定。本會的會長、常務副會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:

(一)     堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

(二)     在本行業領域內和所在單位中有較大影響;

(三)     會長、常務副會長、副會長、秘書長最高任職年齡不得超過70周歲,秘書長為專職; 

(四)     身體健康,能堅持正常工作;

(五)     未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

(六)     具有完全民事行為能力;

(七)     熱心協會工作。

有下列情形之一的,不得在本會任職:

(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力的;

(二)正在被執行刑罰或者正在被執行刑事強制措施的;

(三)正在被公安機關或者國家安全機關通緝的;

(四)在民間組織擔任主要負責人期間該組織被撤銷登記,且自該單位被撤銷登記之日起未逾3年的;

(五)任非法民間組織負責人或參與非法民間組織,其骨干人員,自該組織被取締之日起未逾5年的;

(六)非中國內地居民的;

(七)所屬企業信用信息近三年有重大不良記錄的;

(八)法律、法規規定不得擔任法定代表人的其他情形。

第二十五條 本會會長、常務副會長、副會長、秘書長(注:任期未超出兩屆的前提下)如超過最高任職年齡的,須事前經成都市民政局和業務主管單位批準同意后,方可參加選舉。

第二十六條 本會會長、常務副會長、副會長、秘書長每屆任期5年。會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。

第二十七條 秘書長為本會法定代表人。本會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。

第二十八條 會長行使下列職權:

(一)召集和主持理事會或常務理事會及會長辦公會議;

(二)檢查會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

(三)代表本會簽署有關重要文件;

(四)處理章程實施中的重大事項。

第二十九條 本會建立會長常務辦公會制度。會長常務辦公會由會長、常務副會長、秘書長和10名輪值副會長組成。

輪值副會長由會長或常務副會長在本屆當選副會長中提名,并經被提名人同意擔任,任期1年,在輪值期內履行下列職責:

(一)按照本會章程,協助會長和常務副會長主持本會工作;

(二)研究與本會發展相關的重大事項供會長辦公會或理事會決策;

(三)在輪值期內組織策劃12項增強協會凝聚力的特色活動。

第三十條 本會設立秘書處。秘書處是常務理事會的辦事機構,秘書處由秘書長主持日常工作。秘書長行使下列職權:

(一)主持辦事機構的日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;

(三)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,提交理事會或常務理事會決定;

(四)決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第三十一條 本會設立監事會,其成員為5人。監事任期與理事任期相同,任期屆滿,可以連選連任,最長不超過兩屆。

第三十二條 監事人選在單位會員、個人會員、社團從業人員或有關單位推薦的人員中產生或更換。監事會人員由會員代表大會選舉產生,監事會向會員代表大會負責。協會理事、常務理事、負責人不得兼任監事。

第三十三條 監事會行使下列職權:

(一)監督本會財務收支情況;

(二)對本會理事會、常務理事會及負責人違反法律、法規或章程的行為進行監督;

(三)當本會理事會、常務理事會、會長及社團其他負責人的行為損害本協會的利益時,要求其予以糾正;

(四)列席理事會、常務理事會議、會長辦公會等協會重要行政會議;

(五)向會員代表大會報告工作。

第三十四條 監事會設監事會主席1人,監事會議實行11票制。監事會決議須經全體監事過半數表決通過,方為有效。

第三十五條 為推動業務活動開展,本會可根據需要設置專家顧問團和若干分支機構及辦事機構。為有利于行業發展,經社團登記管理機關批準成立的房地產專業協會作為本會團體會員單位的,其所屬會員同為本協會會員。各分支機構及辦事機構是本會聯系會員單位的工作機構,其組成及任務如下:

(一)分支機構及辦事機構由主任、副主任和若干委員組成,主任委員單位負責處理本分支機構或辦事機構的日常工作;

(二)分支機構及辦事機構的主要任務是:圍繞本會宗旨、業務范圍和工作計劃,根據需要結合本專業或本區域的特點開展活動,提出建議,推進工作;

(三)分支機構應根據本章程制訂工作規則,報常務理事會批準后實施。分支機構的年度工作計劃及重大活動,須事先報常務理事會或會長辦公會審定,由秘書處統一協調。

第三十六條 本會建立重大活動請示報告制度,凡涉及下列事項,須向成都市民政局和業務主管單位報告:

()接受境()外捐贈資助的;

()發生突發問題、事件、事故的;

()涉及職工切身利益和社會穩定事項的;

()被政府相關部門通報、查處、處罰的;

()組織、舉辦跨區域性的學術交流(研討)、推介、展覽的;

()組織出境考察、交流的;

()理事會換屆;

()其它需要請示報告的重大事項。

第三十七條 本會秘書處建立中國共產黨的基層組織,在業務主管部門黨組織領導和指導下開展工作,全面貫徹執行黨章規定的基層組織的各項任務。其主要職責是:

(一)宣傳貫徹黨的路線方針政策,執行上級黨組織的決議、決定,監督秘書處黨員遵守國家法律法規,堅持正確的政治方向;

(二)支持本會及其負責人按照本會章程開展工作;

(三)加強黨組織的自身建設,做好黨員教育管理和發展黨員工作,發揮黨員的先鋒模范作用;

(四)領導精神文明建設和思想政治工作。

秘書處應為黨組織開展工作提供必要的條件。

第五章  資產管理、使用原則

第三十八條 本會經費來源為:

(一)會費;

(二)捐贈及贊助;

(三)政府資助;

(四)在核準業務范圍內開展活動或服務的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第三十九條 本會按照國家有關規定收取會員會費。具體標準為:副會長以上單位15000/年,常務理事單位8000/年,理事單位6000/年,會員單位3000/年,個人會員500/年,團體會員不低于30000/年。理事會可根據情況調整會費年度執行標準。

第四十條 本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,不得在會員中分配。

第四十一條 本會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第四十二條 本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第四十三條 本會執行《民間非營利組織會計制度》,資產和財務管理接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第四十四條 本會換屆或更換法定代表人之前,必須接受社團登記管理機關組織的財務審計。

第四十五條 本會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十六條 本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇等,參照國家對事業單位的有關規定執行。

第六章  章程的修改程序

第四十七條 對本會章程的修改,須經理事會審議后報會員代表大會表決通過方為有效。

第四十八條 本會經過修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內,報社團登記管理機關核準后生效。

第七章  終止程序及終止后的財產處理

第四十九條 本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第五十條 本會終止動議須經會員代表大會表決通過。

第五十一條 本會終止前,須在登記管理機關成都市民政局和業務主管單位的指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第五十二條 本會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

第五十三條 本會終止后的剩余財產,在成都市民政局的監督下,按照國家有關規定,用于民間組織發展的相關事業。

第八章   

第五十四條 本章程經2013711日成都住宅與房地產業協會第八屆會員代表大會表決通過。

第五十五條 本章程的解釋權屬本會理事會。

第五十六條 本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。

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